中寓装配
中寓装配
中寓装配
中寓装配

从时间维度看装配式装修在住宅领域的产业趋势

被动需求:短期、政策驱动、价格竞争。根据房地产商的意愿,我们将当下住宅领域的装配式装修项目分为两大类,第一类,我们将其定义为被动需求,即地产商为了拿地不得不做的装配式项目,这类项目一般都有政策作为强支撑。

 

 

从开发商的角度来看,由于被动需求类项目主要是为了配合评分,故其对价格是极其敏感的,而且也不太会选择做大面积高装配化率的项目,以目前的评分标准看,大多数地区只需要在集成厨房、集成卫生间、管线分离或者干式干法楼面地面中任选一项即可。另外,装修环节在商品房开发过程中属于资金流出环节,地产商对工期的要求也不高,装配式装修的优势无法完全体现。从装修企业的角度来看,这是一个需求造就供给的市场,项目的装配化率完全由买方决定,其产品对标的并非或者说不仅仅是其他装配式装修,更重要的是传统装修,企业要考虑的是如何做才能接近传统装修的质感与价格。我们认为,对于这种项目,由于材料价格透明,且局部装修对设计能力的要求也不高,施工效率的高低直接影响着生产成本,进而影响利润,工艺工法的革新至关重要。

 

 

主动需求:形成良性循环,催生更多需求。我们将地产商主动做装配式装修且受政策影响较小的项目定义为主动需求,大致可分为两大类,一类是中高端住宅,消费者愿意为时间和品质支付溢价,另一类是地产商为了打造品牌形象所做的标杆类项目,两类项目的共同特点在于对价格的敏感度都比较低,更看重产品本身,且都是大规模高装配化率的项目。对于此类项目,我们认为地产商在选择供应商的时候将优先考虑装修品质,而非价格,另外,装饰企业的品牌实力、大规模或异地的供货能力以及后续的服务也是重要的考虑因素。

 

对于装饰企业,其需要考虑的不仅仅是单个项目或者单个模块的完成度,更重要的是建立一个完整的工业化装修思维,通过一个个的项目积累经验,不断完善自己的设计、生产和施工环节,同时重视信息化技术的应用以及核心材料的研发,最终形成对传统装修的成本优势,而这个优势我们认为主要是由设计创造,即通过提高设计能力降低人工成本的占比,将传统装修对人的依赖转化成对系统的依赖。成本决定报价,供给端的优化会促使装饰企业降低对地产商的报价,以此争取更大的市场份额,加之普及度提高,消费者的接受度也会随之提高,二者的共同认可将催生新的需求,提高装配式装修在普通住宅的渗透率,进而形成良性循环。主动需求与被动需求最大的不同点在于,后者是需求创造供给,前者则是由供给创造需求,我们认为长期来看,这种发展趋势更契合装配式建筑的核心理念,最终会占领主流市场。

下一篇:返回列表